Дешевая государственная ипотека

Дешевая государственная ипотекаИдея создания государственного банковского учреждения, которое бы занималось выдачей и рефинансированием выгодной для потенциальных заемщиков ипотеки, в последнее время все больше приобретает реальные очертания.
«Правительство на сегодняшний день направило президенту предложение, как за небольшой промежуток времени выйти на ставку 2-3 процента свыше инфляционного уровня», - сообщил первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов на экономическом форуме в Петербурге. Более подробной информации об этом государственный деятель не раскрыл, но утверждает, что это задача вполне достижимая, особенно если задействовать для ее решения накопленные ресурсы российского Фонда национального благосостояния. Участники рынка в разъяснении сути предложений говорят, что часть средств ФНБ нужно направить на строительство экономического жилья, которое после будет продаваться по «президентской» ставке в ипотеку (инфляция +2,2%). Рефинансированием выданной госипотекы будет заниматься специальное агентство по жилищному кредитованию. Эта организация создает специализированный банк, который будет фондироваться также при помощи ФНБ.
Участники рынка заявляют, что предложенный ЦБ и правительством вариант снимает все существующие недостатки ипотечных государственных программ. Правительству на сегодняшний день не удается сделать ипотеку доступной для всех. В годовом выражении инфляция в мае составила порядка 7,4 процента, а средневзвешенная ставка по итогам этого же месяца по ипотеке - 12,8 процента годовых. По оценкам банкиров, помимо вышеперечисленного, до 60 процентов потенциальных заемщиков ипотеки не доходят до завершения сделки, так как не могут найти себе подходящее жилье. Когда предложенные идеи будут реализованы, то у небогатых граждан с одной стороны появится выбор вполне доступного жилья, с другой им будет открыт дешевый источник фондирования.
Безусловно, у этой идеи есть и оборотная сторона медали: выдавать дешевую ипотеку при сегодняшнем регулировании банковской деятельности коммерческим игрокам будет не выгодно. Так, для выдачи ипотеки на 100 рублей банковскому учреждению нужно найти для начала эти самые 100 рублей, а затем еще привлечь в капитал рублей 10. Что говорит только об одном, что в случае реализации программы доля государственных банков на рынке ипотеки с нынешних 70 процентов вырастет до 100 процентов.
Причем далеко не факт, что жилье, построенное по госпрограмме, станет в действительности доступным. Напомним, что реализация подобной программы, предусматривающей строительство жилья для военнослужащих, ранее уже показала, что льготное государственное жилье иногда не надо даже даром.


Другие новости по теме:



31-08-2013 в 08:00
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий