Ипотека на частный дом - первичный рынок

Ипотека на частный дом - первичный рынок Технические и жилые объекты, которые являются недавно построенными и еще не оформлены документально третьими лицами, называются первичным рынком. К такой категории относятся чаще всего новые частные строения и благоустроенные квартиры. Они покупаются у частных лиц, занимающихся застройками. Люди стремятся приобрести новое жилье, даже несмотря на то, что оно обходится дороже. Особенно сейчас стало популярным брать в ипотечный кредит частные дома и земельные участки. Альтернативный вариант - сделать вклад и ждать. Но он в России не очень популярен.

Ипотека на новый частный дом оформляется немного по другим правилам, нежели на квартиру. Связано это с тем, что в законодательстве любое загородное строение является персонализированным и относится к объекту частных владений. Банки предъявляют определенные требования к заемщику, который решил приобрести частный дом с помощью ипотечного кредита. Во-первых, банковское учреждение тщательно рассматривает материал, из которого будет построено жилье. Дело в том, что бетон и кирпич намного прочнее дерева, а значит, ликвидность такого дома будет выше.

Во-вторых, будущий частный дом должен находиться в жилом районе и иметь отдаленность от банка не более 50 километров. Заемщик не сможет построить свое жилище на территории, где нет коммуникаций и минимальной инфраструктуры. В-третьих, перед оформлением ипотечного займа физическое лицо обязано иметь документы, подтверждающие его права на владение земли. Она должна быть в собственности либо самого заемщика, либо у его семьи. Отсюда следует, что многие банковские организации неохотно дают ипотеку на новое загородное жилье, так как количество рисков значительно увеличивается. Решить данную проблему помогают специальные кредитные программы.

Для получения ипотечного займа придется собрать некоторые важные документы. Необходимо будет предоставить заключение комиссии о состоянии нового частного дома, отчет об аналитической оценке жилья, план земельного участка и самого строения, кадастровые бумаги с паспортом и справку, подтверждающую доходы, или 2-НДФЛ. Банк также может потребовать с клиента дополнительные документы и выписки.

Процентная ставка ипотечного кредитования для частного жилья не превышает, как правило, 15 % годовых. Взнос на первоначальном этапе может составить до 60 % от общей цены дома или участка земли. Предельный срок кредитования составляет 30 лет. Загородная недвижимость в России покупается с большим энтузиазмом, но ипотечное кредитование этого вида жилья имеет еще много сложностей и нюансов.


Другие новости по теме:



17-08-2015 в 12:54
Коментарии : ( 0 )
Рейтинг новости





Добавить комментарий